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2020-02-26 23:18:52 來源︰ 證券日報(bao)

“一個70萬平方米的三亞酒pin)輳 衷諞惶斕氖杖脛揮0萬元,而去年(nian)同期每(mei)天的收入都在400萬元左右。”昨日,一位三亞度假酒pin)暝yun)營商的掌舵(duo)人在記者的朋友圈表示(shi),對(dui)酒pin)晷幸ye)來ci)shuo),現實dang) 煥le)觀(guan)。

疫情(qing)對(dui)地產企業(ye)亦如是。

“售樓處現在都關停了,為了回流(liu)現金,開始啟動(dong)線(xian)上(shang)銷(xiao)售,直播、VR看房等渠道紛紛上(shang)陣(zhen)。”一位地產操盤手向《證券日報(bao)》記者表示(shi),之前為三四線(xian)城市返(fan)鄉(xiang)置業(ye)備下(xia)的“貨”,九成(cheng)以上(shang)銷(xiao)不動(dong),雖然(ran)啟動(dong)了線(xian)上(shang)銷(xiao)售,但(dan)成(cheng)交案(an)例目前很少,尚(shang)不能成(cheng)為主流(liu)的賣房渠道。

房企線(xian)下(xia)銷(xiao)售按“暫停鍵”

中原地產提供給(gei)《證券日報(bao)》記者的統計數據顯示(shi),1月24日至2月3日期間,“北上(shang)廣深(shen)”四個一線(xian)城市新建商品住宅網簽總計96套,不足百套。需要說(shuo)de)韉氖牽 坎┬禿hou)于銷(xiao)售,但(dan)疫情(qing)來臨,確實也讓(rang)網簽數據受(shou)到一定(ding)程度的影(ying)響。

一位受(shou)訪者向《證券日報(bao)》記者表示(shi),原本(ben)已在武漢買了一套房,由于疫情(qing)封城,原本(ben)計劃春hang)諍hou)的簽約都暫停了。

“春hang)諂詡洌 ben)就是房企銷(xiao)售淡季,此(ci)時(shi)的成(cheng)交量也多來自于存量購房kong)擼 共皇強(qiang) ?滔xian)上(shang)xia)舴康某cheng)交量。”中原地產首席分(fen)析師張大偉向《證券日報(bao)》記者表示(shi),雪上(shang)加霜的是,返(fan)鄉(xiang)置業(ye)是房企近幾年(nian)頗為重(zhong)視的業(ye)績(ji)搶收期,從操盤鎖定(ding)客戶(hu)為返(fan)鄉(xiang)置業(ye)的地產一線(xian)營銷(xiao)人員反饋來看,今年(nian)受(shou)到疫情(qing)影(ying)響,返(fan)鄉(xiang)置業(ye)已無“潮”,成(cheng)交量跌95%。

截至目前,全國已yan)1個省、市、自治區發文(wen)暫停房地產相關交易,支持(chi)抗疫工(gong)作。以yuan)憒笪﹫  246個項目在2月20日前不得(de)開工(gong),全國1040個售樓部(bu)在2月20日前不得(de)開業(ye)。換句(ju)話說(shuo),全國的線(xian)下(xia)售樓處幾乎都按下(xia)了“暫停鍵”。

很多企業(ye)營銷(xiao)人已經坐(zuo)不住了。碧桂園、恆(heng)大、保利(li)發展、美的置業(ye)、陽(yang)光城等房企上(shang)線(xian)在線(xian)售房小程序。這些小程序主打VR看房、在線(xian)咨詢、預(yu)約看房、在線(xian)算價等功能。

“線(xian)上(shang)xia)舴扛gang)剛(gang)啟動(dong),效果目前還不明(ming)顯,從預(yu)期來看,南方城市接you)shou)度比(bi)較高(gao),確實dang)sheng)了成(cheng)交。”一位房企營銷(xiao)高(gao)管向《證券日報(bao)》記者表示(shi),但(dan)這些成(cheng)交實際(ji)上(shang)多來自于之前已經看過(guo)房的存量客戶(hu),新增客戶(hu)很難,線(xian)上(shang)營銷(xiao)壓力很大。

“一些年(nian)前已經看房的人近期是有交易的,交易通過(guo)電話或微信nuo)確絞酵wan)成(cheng)後(hou)續下(xia)單。”易居(ji)研(yan)究(jiu)院(yuan)智qiang)庵行難yan)究(jiu)總監(jian)嚴躍進向《證券日報(bao)》記者表示(shi),直接通過(guo)網上(shang)平台交易的很少,部(bu)分(fen)網上(shang)交易的mu)蚴粲謐薌鄣汀?蹲適糶鄖qiang)、年(nian)前已經看過(guo)房的項目。

對(dui)此(ci),諸(zhu)葛找房數據研(yan)究(jiu)中心分(fen)析師國仕英表示(shi),短期來看,疫情(qing)對(dui)房企最直接的影(ying)響就是成(cheng)交的下(xia)滑。其次(ci),房企拿(na)地延(yan)遲、開工(gong)推遲,會拉長(chang)上(shang)市供應的節(jie)奏,拉長(chang)房產交易周期,考驗房企資金鏈。

住宅庫存增加賣房周期拉長(chang)

“原本(ben)計劃年(nian)初買房,現在要等等了,最起碼等疫情(qing)結束後(hou)再觀(guan)望兩個月,因為要考慮公司經營情(qing)況,確保我(wo)有穩(wen)定(ding)的mu)勾盜Σ拍藶頡rdquo;一位受(shou)訪者向《證券日報(bao)》記者表示(shi),“再說(shuo)現在也不會去看房,即使疫情(qing)結束,也要再等一段時(shi)間再去,健(jian)康第一。”

“受(shou)疫情(qing)尚(shang)未(wei)結束影(ying)響,有些購房kong) 惶 蟻xia)手買房。”上(shang)述房企高(gao)管向記者表示(shi),對(dui)房地產企業(ye)來ci)shuo),由于春hang)謔譴 車 荊月份現金流(liu)是有所準ji)傅摹4ci)外,一季度一般不是房企的mu)拐 gao)峰期,所以目前來看還債壓力相對(dui)較小,但(dan)若(ruo)疫情(qing)持(chi)續時(shi)間較長(chang),企業(ye)回款壓力將很大,尤其一些涉及大量現金並購的企業(ye),資金鏈將變得(de)很緊張。

“需求(qiu)端本(ben)身就偏弱,現在又趕上(shang)疫情(qing)的負面沖擊,以往一季度的房企買地潮不會出現了,現在更需要減緩的是去庫存壓力。”該(gai)人士進一步稱。

易居(ji)研(yan)究(jiu)院(yuan)一份研(yan)究(jiu)報(bao)告顯示(shi),2019年(nian)中國百城住宅庫存規模明(ming)顯拉升,進而也使得(de)去化周期等指標有所拉升。截至2019年(nian)12月底,100個城市中有59個城市庫存出現了同比(bi)正增長(chang)現象(xiang)。

“一天開了好幾個集團內部(bu)視頻(pin)會,庫存過(guo)高(gao),壓力很大。”一位不hui)婦咼拇笮頭科筧聳肯頡噸? 氈bao)》記者直言,如果線(xian)上(shang)購房能夠推動(dong)交易,現在公司願意(yi)承受(shou)降(jiang)價促銷(xiao)成(cheng)本(ben),只要能將存貨變現,讓(rang)現金快(kuai)速到位。但(dan)接下(xia)來,地產行業(ye)將是“危”與(yu)“機”並存的格局(ju),周轉困難的企業(ye)將賣資shi)糲金可(ke)踔諒羝笠ye),有實力的大房企則還會繼續並購,“大魚吃小魚時(shi)代”來臨。

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