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2020-02-18 09:08:10 來(lai)源(yuan)︰經濟(ji)參考(kao)報

2月5日(ri),融360簡(jian)普科技(ji)大(da)數據研(yan)究院發布(bu)報告顯示,2020年1月(數據采(cai)集期為(wei)2020年02月18日(ri)-2020年02月18日(ri)),重點監測的(de)全國35個城市首套房(fang)貸(dai)款利率(lv)水(shui)平降至5.51%,環比ren)陸個基點,為(wei)5年期LPR加點71個基點;二套房(fang)貸(dai)款平均(jun)利率(lv)為(wei)5.82%,環比ren)陸個基點,為(wei)5年期LPR加點102個基點。這是首套房(fang)貸(dai)利率(lv)連續第(di)二個月有(you)所下調。

融360簡(jian)普科技(ji)大(da)數據研(yan)究院研(yan)究員李萬賦表(biao)示,綜合xian)yin)城施(shi)策、LPR下行預期以及銀(yin)行xin)瓿醭渥愕de)信貸(dai)額度等多方面(mian)因(yin)素(su),2020年開年房(fang)貸(dai)利率(lv)水(shui)平有(you)下降趨勢。新年伊(yi)始,2020年1月各銀(yin)行信貸(dai)額度進一步釋放,重點監測的(de)673家銀(yin)行分(支(zhi))行中(zhong),僅18家銀(yin)行暫(zan)為(wei)停貸(dai)狀(zhuang)態。

數據顯示,1月,20個城市首套房(fang)貸(dai)款利率(lv)環比有(you)所下調,其中(zhong)七個城市下降幅度超(chao)過(guo)5個基點,哈爾濱(bin)環比ren)陸3個基點;17個城市二套房(fang)貸(dai)款利率(lv)下降。

從一線城市看,1月北上廣深四(si)個城市首套房(fang)貸(dai)款利率(lv)全部下調。其中(zhong),北京首套房(fang)貸(dai)平均(jun)利率(lv)5.35%,環比ren)碌個基點;廣州首套房(fang)貸(dai)利率(lv)約為(wei)5.32%,環比ren)碌個基點;上海和深圳平均(jun)利率(lv)均(jun)環比ren)碌個基點,下調後上海首套房(fang)貸(dai)款利率(lv)低至4.82%,創近兩年半來(lai)歷史新低。

二線城市中(zhong),鄭(zheng)州、武漢、長(chang)春、珠(zhu)海、哈爾濱(bin)五個城市的(de)首套房(fang)貸(dai)款利率(lv)降幅超(chao)5個基點。其中(zhong),哈爾濱(bin)首套房(fang)貸(dai)款利率(lv)降至5.21%,環比ren)碌鞣卻3個基點,廈門、天津房(fang)貸(dai)利率(lv)也處于較低水(shui)平。

對于下一步房(fang)貸(dai)利率(lv)走向,有(you)業de)諶ren)士認(ren)為(wei),受疫情影(ying)響,未(wei)來(lai)二至三個月房(fang)貸(dai)利率(lv)大(da)概(gai)率(lv)下調。他表(biao)示,在疫情影(ying)響下,購房(fang)需(xu)求(qiu)將(jiang)推後,樓市xin) you)明顯收縮,在此背景下貸(dai)款需(xu)求(qiu)減少,銀(yin)行資shi)jin)相對充裕(yu),貸(dai)款利率(lv)會隨之下降。

李萬賦表(biao)示,房(fang)貸(dai)調控政策背景仍是決定房(fang)貸(dai)利率(lv)走勢的(de)決定性因(yin)素(su),2020年將(jiang)堅持“房(fang)住不炒”定位,“因(yin)城施(shi)策”開始在全國各地(di)區逐步落實,短期內房(fang)貸(dai)利率(lv)水(shui)平可能維持平穩緩(huan)慢(man)下降的(de)趨勢。

易居研(yan)究院智(zhi)庫中(zhong)心(xin)nan)芯孔薌嘌顯窘ren)為(wei),疫情將(jiang)影(ying)響房(fang)地(di)產市場(chang)一季度的(de)交易水(shui)平,進而也會影(ying)響房(fang)企和相關城市的(de)去(qu)庫存(cun)工(gong)作,短期內樓市住宅庫存(cun)將(jiang)有(you)所增(zeng)加。

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