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上海快乐10分

2020-02-18 09:07:05來(lai)源(yuan)︰中華(hua)網

評論

近年來(lai),政府(fu)調(diao)控力度加大,在出台一系列“組合拳(quan)”後,房地產市場進(jin)入“嚴冬(dong)”。

隨著“特色小鎮”概(gai)念迅速鋪開,從“403個特色小鎮名單公(gong)布”到“在全國啟動(dong)1000個特色小鎮建設試(shi)點(dian)”,各大房ke)笤駒居shi),試(shi)圖(tu)從這(zhe)新(xin)興(xing)的開發模式下尋求新(xin)出路。

特色小鎮,能否成(cheng)為房地產開發商的新(xin)機遇?事實證明,特色小鎮的地價(jia)優勢以及(ji)產業(ye)集群he)lai)的便利(li),或助(zhu)推pin)康夭毓ldquo;住”的本ju)剩歡牙氬ye)運營,過度房地產化,使gong)簧傯厴  螄金勘bei)離初衷,毫無(wu)生機。

特色小鎮成(cheng)部分房ke)ldquo;掘金點(dian)”

在國家發展戰(zhan)略(lue)與多種政策的驅動(dong)下,各地掀po)鸝  ㄉ杼厴  虻娜瘸chao),其(qi)影響(xiang)不huang)怯誶0年的中xie)cheng)市化。

自國家三部委公(gong)布特色小鎮名單和tou) 枷喙卣吆螅 壞槳 曄奔淠na),多家房ke)蠓 夾 蛘zhan)略(lue)。特色小鎮“房地產化”日zhang)髏饗裕 cheng)為部分房地產企(qi)業(ye)新(xin)的“掘金點(dian)”。在珠(zhu)三角地區,有房ke)蠼jie)助(zhu)“科(ke)技小鎮”概(gai)念推動(dong)產業(ye)地產;在長三角地區,有房ke)篤窘jie)“農業(ye)小鎮”概(gai)念開發房地產…

特色小鎮的核(he)心不在于房地產開發,而在于產業(ye)運營。由于開發商缺(que)乏產業(ye)支(zhi)撐,急功近利(li)追求樓市經濟,不少特色小鎮變得毫無(wu)“特色”可言(yan),甚至逐(zhu)漸成(cheng)為空城(cheng)、死(si)城(cheng)。

國家發改(gai)委發展規劃司副司長陳亞(ya)軍表(biao)示,特色小鎮受一些房ke)笞放  饕 且蛭﹦餼jue)了(liao)si)玫毓蟺奈侍狻L厴  虻惱嫉孛婊ji)往往要十幾平方公(gong)里乃至更多,以特色小鎮名義向政府(fu)拿地,成(cheng)本相對較低,但這(zhe)與特色小鎮建設的初衷背(bei)道而馳。

“當下的特色小鎮發展,一定要區別(bie)兩(liang)大模式。一是特色小鎮發展區別(bie)于地方債;二是區別(bie)于房地產,不huang)芤yi)托房地產銷售作為整(zheng)體的資金回收(shou)和回報。”

新(xin)型城(cheng)鎮先驅者、金誠(cheng)集團董(dong)事長韋杰表(biao)示,特色小鎮不是地方債,不是變相房地產,而是以yuan)誦牟ye)為發展基礎(chu),同時提(ti)供豐富的配套產業(ye),為特色小鎮發展注入生命力。

//金誠(cheng)盱(xu)眙龍蝦小鎮效果圖(tu)//

出台《意見》防範“假小鎮真(zhen)地產”

專家認為,對比(bi)前兩(liang)年的爆發式增(zeng)長,2018年特色小鎮發展會有xing)滴wen),更為平jiao)取ldquo;無(wu)地產、不小鎮”的亂象之下,政策已經開始設防。

2017年12月初,針對yuan)飼疤厴  蚪ㄉ柚諧魷值牡湫吐蟻螅 曳 垢gai)革委、國土(tu)資shi)床俊 肪潮(chao);?俊 》砍cheng)鄉建設部聯合發布《關于規範推進(jin)特色小鎮和特色小城(cheng)鎮建設的若干意見》(以下簡稱《意見》),規範推進(jin)各地區特色小鎮建設。

《意見》指(zhi)出,特色小鎮要堅(jian)持因地制(zhi)宜,防止盲目發展、一哄而上(shang)。立足各地區要素稟賦和優勢,挖(wa)掘最有基礎(chu)、最具潛力的特色產業(ye),打造具有核(he)心競爭力和可持續發展特征的獨(du)特產業(ye)生態,防止千鎮一面和tou)康夭 /p>

國家城(cheng)市和小城(cheng)鎮改(gai)革發展中心理事長、首席(xi)經濟學(xue)家yi)釤tie)表(biao)示,特色小鎮的mu) 掛壞dan)過度引(yin)入房地產,就會拉高(gao)土(tu)地成(cheng)本,特色產業(ye)則難以實現zheng) 詈蠡嵫荼湮 康夭灰ye)獨(du)lai)螅 鈧盞賈麓罅靠ku)存。

從鼓勵到嚴xia)兀017年下半年,如火(huo)如荼的小鎮建設增(zeng)添了(liao)幾分“理性”色彩。

特色小鎮助(zhu)推pin)康夭毓ldquo;住”的本ju)/strong>

防範特色小鎮房地產化,並不等于全面杜絕房地產開發。基于地價(jia)優勢,以及(ji)產業(ye)集群帶來(lai)的便利(li),經濟適用房、廉租(zu)房在特色小鎮中將更大程度地得以建設,讓中低收(shou)入人群“住有xing)rdquo;。

80年代,福(fu)利(li)分房制(zhi)消滅(mie)房地產市場,住房條(tiao)件變差;90年代,商品(pin)房進(jin)入大眾視野,市場房價(jia)快速上(shang)漲(zhang)甚至暴漲(zhang)。韋杰認為,任何(he)一種極端手段都不利(li)于房地產發展。

“整(zheng)個特色小鎮建設,要以產業(ye)升級、產業(ye)運營、產業(ye)投資為主線,同時考慮配套產業(ye)的運行。”金誠(cheng)集團董(dong)事長韋杰表(biao)示,特色小鎮應充分體現包括核(he)心產業(ye)以及(ji)配套產業(ye)在內(na)的整(zheng)個產業(ye)集群的完(wan)整(zheng)性,以金誠(cheng)特色小鎮為例,房地產板塊整(zheng)體佔比(bi)不應高(gao)于15%—20%。

前不久,上(shang)海市xie)婊 凸tu)資shi)淳ju)掛出位(wei)于浦東新(xin)區和tu)味ㄇ牧liang)jie)詰乜“土(tu)地用途”明確標注為“租(zu)賃(lin)住房”。這(zhe)兩(liang)塊租(zu)賃(lin)住房用地所在的區域,地理位(wei)置(zhi)堪稱優越,從更高(gao)層面考量,租(zu)售並舉將是未來(lai)房地產市場大勢所趨。

作為新(xin)型城(cheng)鎮化與經濟轉型升級的重要突破(po)口,特色小鎮建設的熱潮(chao)席(xi)卷整(zheng)個房地產行xing)ye)。截(jie)至目前,住建部已公(gong)布兩(liang)批、共(gong)403個特色小鎮。特色小鎮進(jin)入規範發展階(jie)段,讓“房子是用來(lai)住的,不是用來(lai)炒(chao)的”成(cheng)為現實。

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